заказать звонок

Отправить

Авторизация

Забыли пароль?

Войти
KIPR.RU — 17 лет с Вами!
КИПР.РУ
Спросите консультанта
Me
Online

Дмитрий

Chat Skype

Особые предложения
Покупка / 10 !!!! при покупке недвижимости

10 важных пунктов при покупке недвижимости или на какие вопросы нужно ответить перед приобретением недвижимости на Кипре

1. История застройщика

Кипр - это небольшой остров, на котором все всех знают. Ни один застройщик конечно же не похвалит хорошего застройщика, скорее наоборот. КОнкуренция. Агентство же не только предложит выбор, но и зная расстановку сил и финансовое состояние и положение строительных компаний посоветуют вам у кого покупать, а у кого нет.  Остерегайтесь компаний, в которых агентство и строительная компания слиты воедино. Вам под всеми соусами будут доходчиво втирать что то, что строят они - самое-самое:)))))

Одним из критериев проверки застройщика может являться ведение строек на других проектах. Не сложно съездить на другие его проекты и посмотреть идет ли стройка. Так вы поймете финансовое состояние компании. Но безусловно только полная юридическая проверка даст вам полную картину.

Вторым критерием проверки благонадежности строительной компании - узнать сколько титулов и на какие проекты она получила. Компании, строящие со всеми архитектурными и строительными требованиями никогда не попадают под невыдачу титулов.

 

2. Пообщаться с потенциальными соседями

Их удовлетворенность от проживания в данном доме или проекте даст ответы на многие вопросы - в том числе как компания осуществляет постпродажный сервис и поддержку проекта.

 

3. Уборка и уход за недвижимостью

Посмотреть на уборку и уход за зданием или домом. Посмотреть в каком состоянии находится здание или вилла. Если она не ухожена - возможно за этим может многое скрываться, в том числе - плесень, трещины, грибы и пр.

 

4. Трещины

Обязательно обращайте внимание на год постройки здания и трещины на стенах и потолке. Мало того, что это может являться дефектами строительства, если дом молодой это приведет к еще большим проблемам. Также внимательно присматривайтесь к свежести ремонта - если дом не новый, возможно за вновь оштукатуренными стенами как раз и скрываются трещины. Обязательно отразите это в договоре.

 

5. Плесень

Это бич любых приморских городов. Бывали случаи, что люди не оставляли дом проветриваться, уезжая на полгода и приезжали к полностью покрытой плесенью квартире. Приходилось выкидывать мебель и делать ремонт.

 

6. Необязательность в просьбах в начале переговоров со строительной компанией приведет к тому, что на просьбы после продажи возможно никто не отреагирует. Обязательно спрашивайте о наличии отдела пост-продажного обслуживания в компании. Мы точно знаем в каких компаниях пост-продажи на каком уровне.

 

7. Возраст дома

Этот показатель сильно влияет на то что вы купите. По хорошему, необходимо узнать какие реинновационные работы и когда производились в доме. Если дому более 20 лет - что с коммуникациями и электропроводкой, черепицей или кровлей. Еще лучше пригласить независимого эксперта на оценку.

 

8. Отопление

На Кипре только в Никосии квартиры и дома имеют почти 80% покрытие отоплении. В курортных же городах государство решило зарабатывать на электричестве. Поэтому, квартиры в 99% случаев не имеют отопление и необходимо будет покупать отопительные системы (около 600-700 евро на три комнаты), чтобы зимой себя чувствовать комфортно.

Дома же все имеют бак с соляркой на крыше, заливаемый осенью и отапливающий всю зиму дом.

 

9. Техника и мебель

При покупке квартиры или дома вы можете договориться как о скидках, так и о бесплатной поставке мебели и техники.

 

10. Планировка

С началом строительного бума в 2003-2004 годах, как все люди любящие зарабатывать, киприоты стали уменьшать площади квартир и вместе с тем спален, залов и кухонь. В старых домах, построенных 20-30 лет назад можно найти космические планировки. Где есть отдельная кухня, метров 12, зал, метров 20, спальни по 10-14 метров с отдельными душевыми и ванными, в добавок балконы - почти у каждой комнаты.

И если сравнить вторичное жилье 20-30 летней давности такой планировки с такой же планировкой в новом доме - разница будет минимум в 2-3 раза, не в пользу первой.